서울시 토지거래허가구역 해제가 부동산 시장에 미치는 영향

 

 

🌟 토지거래허가구역이란?

 

 토지거래허가구역이란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 지자체의 허가를 받아야 하는 규제 지역을 의미합니다. 주택의 경우, 일정 규모 이상(주거지역 18㎡, 상업지역 20㎡ 등)의 부동산을 거래할 때 실수요 목적이어야 하며, 2년 이상 실거주해야 합니다. 이 규제는 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하기 위한 목적으로 운영됩니다. 

 

 

🌟 어떤 지역이 해제되었나?

  2020년 6월에 토지거래허가구역으로 지정되었던 서울 강남 4개지역에 대해 일부 해제하기로 했습니다. 이번 해제 대상에는 강남구, 송파구등 핵심지역이 포함되어 있으나  GBC 인근 재건축 아파트 14곳과 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 등 주요 재건축·재개발 단지에 대한 규제는 유지하기로 했습니다. 

 

 

 

🌟 부동산 시장에 미치는 영향?

 이번 토지거래허가구역 해제로 인해 부동산에 미치는 영향을 예상해보면 기존 규제로 인해 매매가 어려웠던 지역에 거래가 활성화 될것이며 일대에 집값 상승 가능성이 높아보입니다. 특히 해당지역은 수요가 많은 지역이기 때문에 규제 완화 이후로 투자 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. 그러나 투자자들이 다시 시장에 진입할 경우 실수요자들의 내집마련이 더 어려워질수도 있어 가격변동을 주의깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 토지거래허가구역 해제로 인해 단기적으로 가격 상승이 예상되지만, 장기적으로는 현재 부동산시장의 분위기의 영향을 받을수도 있으니 장기적인 관점으로의 접근이 필요합니다. 이번 서울시의 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 거래량 증가와 가격 상승이 예상되지만, 실수요자들의 부담이 커질 수도 있습니다. 따라서 투자자와 실수요자는 시장의 변화를 면밀히 분석하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.