부산 한화포레나 부산덕천3차

 

 안녕하세요.

 오늘은 한화포레나 부산덕천 3차 청약정보를 안내해 드립니다.

 

 부산 덕천동 일대에 한화가 랜드마크를 기대하며 재개발 중인 한화포레나 부산덕천 1,2,3차 중 마지막인 3차의 정보를 자세히 알려드립니다.

 

 덕천동 숙등역을 시작으로 남산정역까지 한화포레나 부산덕천 1,2,3차 단지가 완공이 되어 현재 멋진 모습을 보여주고 있는데요 1차는 평균 88.28대 1, 2차는 평균 207대 1로 부산에서도 인기가 많은 단지 중에 하나였습니다. 그래서 이번 3차의 청약이 어떻게 될지가 궁금해집니다.

 

 이번 한화포레나 부산덕천 3차는 부산에서는 보기힘든 평지에 위치해 있으며 숙등역과 남산정역을 끼고 있어 역세권 생활권에 위치해 있고 KTX 구포역과 덕천 IC가 차량 5분 위치에 있어 교통이 편리합니다. 또한 메가마트, 하나로마트, 이랜드리테일, 롯데마트등 인프라가 좋고 백양산과 금정산의 상계봉과도 가까워 숲세권으로 공기 또한 좋을 것으로 예상됩니다.

 

 그럼 한화포레나 부산덕천 3차에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

분양정보

 

◈ 한화포레나 부산덕천 3차
부산광역시 북구 덕천동 361번지 일대

 

◈ 공급규모

아파트 지하 2층 ~ 지상 27층 4개동 
총 429세대 중 일반분양 116세대

 

◈ 분양, 입주일정

분양일정 : 25.01.20 ~ 25.01.22

입주일정 : 25년 06월 예상

 

◈ 모집스펙

특별공급 : 55세대

                (기관추천 - 12세대, 다자녀가구 - 18세대, 신혼부부 - 12세대, 생애최초 - 10세대, 노부모부양 - 3세대)

일반공급 : 61세대

 

◈ 체크포인트

규제지역여부 : 비규제지역

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 6개월

거주의무 : 없음

분양가상한제 : 미적용

 

 

위치정보 

 

출처 - 네이버지도

 

 위치는 부산 3호선인 숙등역과 남산정역 사이에 위치해 있는데 숙등역이나 남산정역을 도보로 이용이 가능할 정도로 가까운 위치에 있고 KTX 경부선인 구포역과 남해고속도로 만덕 IC까지 차량으로 5분 정도의 위치에 있어 교통편이 편리하다고 볼 수 있습니다. 또한 앞쪽으로는 백양산과 뒤쪽으로는 금정산줄기가 있어 고층은 숲세권으로 훌륭한 조망권을 갖추지 않을까 하는 기대 해봅니다.

 

출처 - 카카오맵

 

 위의 지도에서 보듯이 가장 가까운 학교가 양천초, 만덕초, 만덕중, 덕천중이고 다른 학교는 거리가 좀 있습니다. 가장 가까운 4개의 학교도 성인의 도보로 20분 정도 예상되는데 아이들의 걸음으로는 30분 정도 걸리지 않을까 싶습니다. 또한 초등학교는 큰 도로를 건너야 하는 단점도 있습니다. 학군으로 봤을 때는 초등학교 아이를 둔 부모님들은 신중히 고려를 해봐야 할 듯합니다.

 

 

단지정보

 

◈  단지배치도

 

 한화포레나 부산덕천 1,2,3차가 모두 1,860세대의 큰 브랜드타운으로 이번 3차는 총 4개동 429세대로 이루어져 있고 74 타입과 59 타입 2가지 타입이 있으나 이번 일반청약에는 59 타입만 청약이 올라와있습니다.  

 

 

 세대수가 작다보니 다른 단지보다 확연히 적은 커뮤니티시설을 볼 수 있는데요 스쿨센터, 키즈센터, 피트니스, 경로당, 어린이집을 끝으로 적은 세대수를 감안하더라도 입주민을 위한 커뮤니티에 좀 더 신경을 썼으면 하는 아쉬움이 남습니다.

 

 

◈  분양가

타입	세대수	최저층 분양가	최고층 분양가
59 A	78	479,000,000	538,700,000
59 B	38	477,900,000	533,400,000

 

 

 

◈  주변시세

출처 - 호갱노노

 주위 시세를 보면 한화포레나 부산덕천 1차가 24평 5.2억이고 부산덕천 2차 23평이 4.3억으로 형성되어 있는데 부산덕천 3차 23평이 5.3억에 분양을 하는 것으로 보면 비싼 것으로 보이지만 이번 3차는 후분양이라 베란다확장비와 에어컨비용이 모두 포함되어 있어 그 점을 감안했을 때는 비싼것도 아니고 싼것도 아니다라고 생각됩니다.

 

 

◈  체크포인트

 

 

 

 

 

◈  모델하우스 

 

견본주택 위치 : 부산광역시 북구 덕천동 361번지

 

 

 이번 한화포레나 부산덕천 3차는 한화의 1,2,3차 대단지라고는 하지만 각자의 생활권이 다르기 때문에 따로 보시는 게 더 좋을 듯합니다. 부산에서는 귀한 평지이고 입지가 좋아 수요자들의 관심은 많을듯하나 3차는 세대수가 적고 그중 일반분양은 59 타입밖에 없어 큰 평수를 원하시는 분들께는 좋은 소식은 아닌 듯합니다. 또한 학교가 너무 멀어 어린아이를 키우시는 부모님들은 정말 신중히 고려해야 할 듯하고 단지의 앞과 뒤로 큰 도로가 있어 소음도 있을 것으로 생각됩니다. 후분양인 만큼 자금계획도 타이트하니 신중히 고민하시고 결정하시는 것이 좋을듯합니다. 감사합니다.